DPE 2027 : 300 000 logements sortent du statut de passoire thermique
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) va encore évoluer. Le gouvernement a publié un nouvel arrêté au Journal officiel qui réduit l’avantage du gaz par rapport à l’électricité dans le calcul du DPE, selon franceinfo. Cette réforme,...
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Le diagnostic de performance énergétique (DPE) va encore évoluer. Le gouvernement a publié un nouvel arrêté au Journal officiel qui réduit l’avantage du gaz par rapport à l’électricité dans le calcul du DPE, selon franceinfo. Cette réforme, qui entrera en vigueur le 1er janvier 2027, devrait faire sortir environ 300 000 logements du statut de passoire thermique.
Un coefficient qui évolue encore en faveur de l’électrique
Le texte modifie le facteur de conversion de l’électricité utilisé dans les calculs du DPE et des audits énergétiques. Ce coefficient passera de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027. Il était déjà passé de 2,3 à 1,9 début 2025, lors d’une précédente réforme du DPE. Le gaz naturel, lui, conserve un coefficient de 1, toujours plus favorable dans le calcul.
Concrètement, plus ce facteur de conversion est bas, moins la consommation d’énergie primaire d’un logement chauffé à l’électricité est pénalisée dans la note DPE. Cette note reste déterminante lors d’une vente ou d’une location, puisqu’elle conditionne notamment l’éligibilité à certaines aides à la rénovation.
Pourquoi le gouvernement favorise l’électrique
Cette évolution s’inscrit dans le plan d’électrification du bâtiment porté par l’exécutif. L’objectif est d’inciter les ménages à privilégier les pompes à chaleur et le chauffage électrique plutôt que les chaudières au gaz, jugées plus émettrices de CO2 sur l’ensemble de leur cycle de vie.
Selon une étude d’impact transmise début août au Conseil supérieur de l’énergie, cet abaissement du facteur de conversion « aura pour effet mécanique d’améliorer la note DPE d’un nombre significatif de logements ». Le document évalue à 14 % la réduction du nombre de passoires thermiques dans le parc locatif privé, soit environ 125 000 logements. Au total, ce sont près de 300 000 logements qui devraient changer de classement énergétique grâce à cette réforme.
Quels logements sont concernés, et à partir de quand
La mesure s’appliquera à tous les nouveaux DPE réalisés à compter du 1er janvier 2027. Les logements chauffés à l’électricité, notamment via des pompes à chaleur ou des convecteurs récents, devraient voir leur étiquette énergétique s’améliorer mécaniquement, sans aucun travaux de rénovation.
À l’inverse, les logements chauffés au gaz ne bénéficieront d’aucune amélioration liée à ce nouveau mode de calcul. Leur classement énergétique restera basé sur les mêmes critères qu’aujourd’hui, ce qui accentue l’écart avec les logements équipés à l’électrique.
Ce que ça change pour les propriétaires et les locataires
Pour les propriétaires bailleurs, sortir du statut de passoire thermique (classes F et G) est une bonne nouvelle : ces logements sont progressivement interdits à la location. Une meilleure note DPE peut donc éviter un blocage administratif, sans engager de travaux.
Attention toutefois : une étiquette énergétique améliorée uniquement grâce à ce changement de calcul, et non par de véritables travaux d’isolation, peut aussi réduire le montant des aides comme MaPrimeRénov’, souvent calculées sur le gain de classe énergétique. Avant de lancer un projet de rénovation, mieux vaut donc vérifier l’impact réel de cette réforme sur son DPE actuel.
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