Impôts 2026 : les retraités lourdement pénalisés par ce piège fiscal, leur portefeuille peut en prendre un sacré coup
Voilà plusieurs années que d'innombrables Français, dont des retraités, choisissent de s'installer à l'étranger, notamment en Espagne, dans l'espoir de payer moins d'impôts ! À savoir qu'après plus de 183 jours passés de l'autre côté des Pyrénées,...
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Voilà plusieurs années que d'innombrables Français, dont des retraités, choisissent de s'installer à l'étranger, notamment en Espagne, dans l'espoir de payer moins d'impôts ! À savoir qu'après plus de 183 jours passés de l'autre côté des Pyrénées, ils peuvent devenir résidents fiscaux espagnols.
Retraités : vendre son logement après votre installation en Espagne peut vous coûter cher, voici pourquoi
Des critères retenus par l'Agencia Tributaria (à l'instar du lieu de résidence ou même des intérêts économiques et familiaux de ces derniers), comme l'ont rapporté les équipes de Marie-France en mai 2026. L'avantage, il est vrai, les intéressés ne paient plus la CSG et la CRDS sur leurs pensions françaises de source privée ou étrangère, même si des exceptions peuvent exister selon leur régime social. Mais un détail souvent méconnu peut leur coûter très cher : la vente de leur ancien logement en France. Les choses se compliquent lorsque la vente de l'ancienne résidence des intéressés s'orchestre bien après leur installation en Espagne. D'après le site Service-Public, l'exonération de plus-value liée à la résidence principale s'applique uniquement si le bien était effectivement la résidence principale au moment du départ.
Cette erreur avec votre bien immobilier peut alourdir vos impôts
Alors, cette dernière pourra être maintenue temporairement sous certaines conditions, notamment si le logement n'a pas été occupé ni loué par un tiers. Toutefois, il n'existe aucune règle générale qui permet de conserver cet avantage jusqu'au 31 décembre de l'année qui suit ! Une fois les conditions d'exonération perdues, le logement peut alors être considéré comme une résidence secondaire. Il relèvera ainsi du régime français des plus-values immobilières applicable aux non-résidents. Mais cette plus-value est aussi soumise à 19% d'impôt sur le revenu, auxquels peuvent s'ajouter des prélèvements sociaux dont le montant varie selon la situation du vendeur. Si vous êtes concerné.e.s, gardez en tête que la fiscalité dépendra de la nature de vos revenus. D'après la convention fiscale France-Espagne, les pensions privées sont imposées dans le pays de résidence, tandis que les pensions publiques restent imposables en France.
Ces pièges à éviter avant votre installation à l'étranger
Par exemple, les revenus provenant de la location d'un logement situé dans l'Hexagone resteront taxés en France. En revanche, il n'existe pas de taux uniforme automatique de type 20% + 7,5 applicable à tous les non-résidents ! Pour rappel, l'Espagne applique ensuite l'IRPF sur cette même plus-value comme un second impôt automatique. Pour conclure, la plus-value immobilière est imposée dans le pays où se trouve le bien, ici la France. Quant à l'Espagne, le pays prévoit d'autres mécanismes pour éviter une double imposition.
De son côté, le Code général des impôts prévoit (au grand dam de certains) certaines exonérations pour les anciens résidents français, bien qu'il n'existe pas réellement de règle simple, automatique et générale de type 150 000 euros d'exonération systématique dans tous les cas, ni même de dispositif identique pour chaque situation. Pour éviter les déconvenues, anticipez la vente de votre logement avant le grand départ et évitez tout simplement de le louer si votre objectif 1er est de conserver une exonération. Et bien entendu, vérifiez bien son statut auprès des administrations fiscales espagnoles et françaises !
