Impôts : forêt ou vigne à proximité de chez vous ? Ce levier peut alléger la facture fiscale
Pour les contribuables soumis à l'impôt sur la fortune immobilière, certains actifs fonciers bénéficient d'un régime fiscal particulièrement favorable. C'est notamment le cas des bois et forêts, dont 75 % de la valeur peut être exonérée d'IFI...
admin
REJOINDRE L'ÉQUIPE DE RÉDACTION
Tu penses avoir un don pour la rédaction ?
Contacte-nous dès maintenant pour rejoindre notre équipe de bénévoles.
REJOINDRE L'ÉQUIPE DE RÉDACTION
Tu penses avoir un don pour la rédaction ?
Contacte-nous dès maintenant pour rejoindre notre équipe de bénévoles.
REJOINDRE L'ÉQUIPE DE RÉDACTION
Tu penses avoir un don pour la rédaction ?
Contacte-nous dès maintenant pour rejoindre notre équipe de bénévoles.
Pour les contribuables soumis à l'impôt sur la fortune immobilière, certains actifs fonciers bénéficient d'un régime fiscal particulièrement favorable. C'est notamment le cas des bois et forêts, dont 75 % de la valeur peut être exonérée d'IFI sous certaines conditions, rapporte Challenges. L'investisseur ne déclare donc qu'un quart de la valeur retenue. Pour profiter de ce dispositif, il faut toutefois respecter des règles précises concernant la gestion du patrimoine forestier. Selon les informations du médias, un engagement de gestion durable doit notamment être respecté sur une longue période. L'administration fiscale exige également que les conditions prévues par la réglementation soient réunies au moment de la déclaration.
Les groupements permettent d'investir plus facilement
Acheter directement une forêt n'est pas à la portée de tous les épargnants. Le coût, la gestion technique et les risques liés aux aléas climatiques peuvent constituer des obstacles. Les groupements forestiers offrent une solution plus accessible. En acquérant des parts, l'investisseur devient indirectement propriétaire d'un patrimoine réparti sur plusieurs parcelles. La gestion est confiée à des professionnels, tandis que les risques sont mutualisés entre différents actifs. Les parts de groupements forestiers peuvent elles aussi bénéficier de l'exonération de 75 %, sous réserve de respecter les conditions fiscales applicables. Pour les acquisitions à titre onéreux, une durée minimale de détention doit notamment être prise en compte.
Le vignoble, autre piste pour les patrimoines importants
Toujours d'après Challenges, les amateurs de vin peuvent également se tourner vers les groupements fonciers viticoles. Le principe consiste à détenir des parts d'un patrimoine composé de vignes, généralement exploitées par un professionnel dans le cadre d'un bail de longue durée. Sur le plan fiscal, ces investissements peuvent relever du régime applicable aux biens ruraux loués à long terme, avec une exonération de 75 % jusqu'à 101 897 euros et de 50 % pour la fraction supérieure, sous conditions. L'intérêt ne se limite donc pas à la recherche d'un rendement : le dispositif permet surtout d'intégrer un actif tangible et agricole dans une stratégie globale de gestion de l'IFI.
Un avantage fiscal qui exige une vision de long terme
Forêt comme vignoble ne doivent cependant pas être considérés comme de simples outils d'optimisation fiscale. Les revenus potentiels restent généralement modérés et dépendent de l'exploitation, des marchés agricoles ou forestiers et des conditions climatiques. La revente des parts peut également prendre du temps, car ces investissements disposent d'un marché secondaire moins profond que celui des placements financiers classiques. L'avantage fiscal doit donc être envisagé comme un élément parmi d'autres d'une stratégie patrimoniale. Avant d'investir, il est indispensable d'examiner de nombreux éléments.
![Plus belle la vie en avance : résumé de l'épisode du lundi 17 octobre 2022 [SPOILERS]](http://fr.web.img3.acsta.net/newsv7/22/10/13/11/50/1856008.jpg?#)
